Die energetischen Schwächen von Bestandsgebäuden liegen vor allem in folgenden drei Breichen:
- Gebäudekörper (unzureichende Dämmung)
- Heizungssystem
- Warmwassersystem
"Bevor Modernisierungsmaßnahmen in Angriff genommen werden, ist es wichtig, sich einen generellen Überblick über Schwachstellen am Gebäude zu verschaffen, die sehr häufig im Zusammenhang mit dem jeweiligen Baujahr des Gebäudes stehen. Hier wird sehr schnell deutlich, dass bis weit in die 70er Jahre hinein die Aspekte Repräsentation, Ästhetik, Wiederaufbau sowie Nutzerkonzepte oder Baukosten relevant waren. Erst mit den "Ölkrisen" Mitte und Ende der siebziger Jahre des letzten Jahrhunderts sind Instrumente zur Minimierung des Energieverbrauchs diskutiert worden. Es dauerte weitere Jahre, bis Versuchs- und
- Gebäudekörper (unzureichende Dämmung)
- Heizungssystem
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