Für die Hausbetreuung zahlen Mieterinnen und Mieter im Bundesschnitt 0,37 Euro je Quadratmeter und Monat. Das ist der höchste Einzelwert unter den kalten Betriebskosten und liegt über Versicherungen mit 0,31 Euro und über Wasser und Abwasser mit 0,29 Euro. Die Zahlen stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds für das Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht am 18. Dezember 2025. Welche Geräte in der laufenden Gebäudereinigung eingesetzt werden, zeigt der Überblick zu gewerblichen Bodenreinigungsmaschinen mit Angaben zu Flächenleistung und Akkulaufzeit.
Was der Betriebskostenspiegel zur Hausbetreuung ausweist
Nach Angaben des Deutschen Mieterbunds gehören zu den typischen Aufgaben eines Hauswarts körperliche Arbeiten: Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Gartenpflege sowie die Bedienung und Überwachung von Sammelheizung, Warmwasserversorgung und Fahrstuhl. Reparaturen und Verwaltungsarbeiten zählen nicht dazu.
Genau an dieser Abgrenzung entscheidet sich der Betrag. Übernimmt eine Kraft die Reinigung und die Gartenpflege mit, steht der Posten bei 0,37 Euro. Werden diese Arbeiten getrennt vergeben, sinkt er auf 0,21 Euro, während Gebäudereinigung und Gartenpflege daneben als eigene Positionen erscheinen.
Warum die Vergabeform die Hausmeisterkosten verändert
Der Vergleich beider Werte zeigt, dass die Summe entscheidend ist, nicht die einzelne Zeile. Gebäudereinigung schlägt im Bundesschnitt mit 0,21 Euro zu Buche, Gartenpflege mit 0,15 Euro. Zusammen mit dem niedrigeren Hauswartwert von 0,21 Euro ergibt das 0,57 Euro und damit mehr als der gebündelte Ansatz.
„Wer nur auf den Stundensatz schaut, vergleicht zwei Angebote, die verschiedene Arbeiten enthalten. Erst die Liste der Leistungen macht Preise vergleichbar“, sagt Alexander Weipprecht, Geschäftsführer der Provimedia GmbH.
Wie der Winterdienst in die Kalkulation kommt
Der Winterdienst zählt zu den Arbeiten, die entweder im Hauswartvertrag stecken oder gesondert abgerechnet werden. Wer die Räum- und Streuarbeiten für die kalte Jahreszeit erst im Herbst vergibt, verhandelt in der Zeit, in der Anbieter ihre Touren planen und Kapazitäten binden.
Zur Ausstattung gehört neben der Streutechnik die frostfeste Lagerung des Materials, wie sie der Ratgeber zu wetterfesten Streugutbehältern mit Angaben zu Volumen und Materialstärke beschreibt. Straßenreinigung liegt laut dem Betriebskostenspiegel dagegen nur bei 0,04 Euro je Quadratmeter und Monat, weil es sich meist um kommunale Gebühren handelt.
Woraus sich die übrigen Positionen der Abrechnung zusammensetzen
Im Betriebskostenspiegel für 2024 stehen die Werte für die häufigsten Positionen nebeneinander:
Was der Betriebskostenspiegel zur Hausbetreuung ausweist
Nach Angaben des Deutschen Mieterbunds gehören zu den typischen Aufgaben eines Hauswarts körperliche Arbeiten: Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Gartenpflege sowie die Bedienung und Überwachung von Sammelheizung, Warmwasserversorgung und Fahrstuhl. Reparaturen und Verwaltungsarbeiten zählen nicht dazu.
Genau an dieser Abgrenzung entscheidet sich der Betrag. Übernimmt eine Kraft die Reinigung und die Gartenpflege mit, steht der Posten bei 0,37 Euro. Werden diese Arbeiten getrennt vergeben, sinkt er auf 0,21 Euro, während Gebäudereinigung und Gartenpflege daneben als eigene Positionen erscheinen.
Warum die Vergabeform die Hausmeisterkosten verändert
Der Vergleich beider Werte zeigt, dass die Summe entscheidend ist, nicht die einzelne Zeile. Gebäudereinigung schlägt im Bundesschnitt mit 0,21 Euro zu Buche, Gartenpflege mit 0,15 Euro. Zusammen mit dem niedrigeren Hauswartwert von 0,21 Euro ergibt das 0,57 Euro und damit mehr als der gebündelte Ansatz.
„Wer nur auf den Stundensatz schaut, vergleicht zwei Angebote, die verschiedene Arbeiten enthalten. Erst die Liste der Leistungen macht Preise vergleichbar“, sagt Alexander Weipprecht, Geschäftsführer der Provimedia GmbH.
Wie der Winterdienst in die Kalkulation kommt
Der Winterdienst zählt zu den Arbeiten, die entweder im Hauswartvertrag stecken oder gesondert abgerechnet werden. Wer die Räum- und Streuarbeiten für die kalte Jahreszeit erst im Herbst vergibt, verhandelt in der Zeit, in der Anbieter ihre Touren planen und Kapazitäten binden.
Zur Ausstattung gehört neben der Streutechnik die frostfeste Lagerung des Materials, wie sie der Ratgeber zu wetterfesten Streugutbehältern mit Angaben zu Volumen und Materialstärke beschreibt. Straßenreinigung liegt laut dem Betriebskostenspiegel dagegen nur bei 0,04 Euro je Quadratmeter und Monat, weil es sich meist um kommunale Gebühren handelt.
Woraus sich die übrigen Positionen der Abrechnung zusammensetzen
Im Betriebskostenspiegel für 2024 stehen die Werte für die häufigsten Positionen nebeneinander:
- Heizung und Warmwasser: 1,32 Euro je Quadratmeter und Monat.
- Hauswart bei gebündelter Vergabe: 0,37 Euro.
- Gebäudereinigung: 0,21 Euro.
- Aufzug: 0,20 Euro.
- Gartenpflege: 0,15 Euro.
