Die Energieeinsparpotenziale im Bereich der Immobiliennutzung sind enorm, liegen allerdings meist noch brach. Wie man sie heben könnte, zeigt ein Projekt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Gemeinsam mit kompetenten lokalen Partnern wurden mehr als 300 kommunale Gebäude energetisch durchleuchtet. Ergebnis: Mit einfachen Maßnahmen lassen sich die Energiekosten im Schnitt um etwa ein Viertel senken.
Mit dem explizit formulierten Ziel, für Bürger, Kommunen und Wirtschaft Vorbild zu sein, hat der Landkreis Schmalkalden-Meiningen innerhalb von zwei Jahren mehr als 300 Gebäude energetisch analysieren lassen. Im Frühjahr 2009 standen zunächst 124 kreiseigene Gebäuden auf dem Prüfstand, überwiegend Schulen und Turnhallen. Im Winter 2009/10 waren die Kommunen des Landkreises Schmalkalden-Meiningen aufgerufen, einen Teil ihrer Gebäude energetisch untersuchen zu lassen. Hier wurden 186 kommunale Liegenschaften in 13 Verwaltungsgemeinden analysiert. Die Auswahl der Gebäude lag in den Händen des Landkreises bzw. der Kommunen.
Die Steuerung und Durchführung des gesamten Prozesses von der Datenaufnahme bis zur Erstellung und Aushändigung der Berichte lag in den Händen der Ingenieurbüro für Energiewirtschaft Dr.-Ing. Dirk Schramm GmbH (IfE GmbH) aus Meiningen. Zunächst wurden von jedem Gebäude in den Abend- und Nachtstunden mehrere Thermografie-Aufnahmen angefertigt. Anhand der Wärmebilder ließen sich energetische Schwachstellen in der Gebäudehülle eindeutig identifizieren. Bei den folgenden Ortsbegehungen erfassten IfE-Mitarbeiter gemeinsam mit den verantwortlichen Ansprechpartnern für das betroffene Gebäude alle relevanten Daten in einem Erhebungsbogen: Baujahr, Gebäudetyp, Bauweise, Lage, bauphysikalische Daten, vorhandene Anlagentechnik und Nutzerverhalten.
Auf Basis der erhobenen Daten und der Auswertung der Thermografie-Bilder wurden die Immobilien bewertet und Einsparpotenziale ermittelt. Für jedes Gebäude entstand so ein Bericht mit Ergebnissen und Handlungsempfehlungen. Bei den Schulen und Turnhallen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurde ein jährliches Einsparpotenzial von 4,6 GWh Wärme ermittelt, was einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs von 24 % entspricht. In den kommunalen Gebäuden können 27 % bzw. 3,4 GWh Wärme eingespart werden. Wenn alle vorgeschlagenen Maßnahmen umgesetzt würden, könnten in Summe jährlich 640.000 € Heizkosten eingespart werden. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat inzwischen an mehreren Schulen Sanierungen umgesetzt oder begonnen. Eine erste Auswertung von vier bereits 2010 vollendeten Projekten des Landkreises ergab Einsparungen in Höhe von 600.000 kWh bzw. 48.000 €/a. Finanziert wurde das gesamte Projekt vom Landkreis Schmalkalden-Meiningen, für den zumindest durch die Energieeinsparung in den kreiseigenen Gebäuden ein Return on Investment darstellbar ist.
Geschäftsfeld für Stadtwerke
Was im Landkreis Schmalkalden-Meiningen durch das Engagement privatwirtschaftlicher und kommunaler Entscheidungsträger möglich wurde, ließe sich bundesweit realisieren, meint IfE-Chef Dr.-Ing. Dirk Schramm: "Stadtwerke und Energieversorger stehen in der gesetzlichen Pflicht, Energiesparberatung anzubieten. Ihnen bietet sich hier eine exzellente Möglichkeit, vorhandenes Know-how in Form neuer bzw. spezifischer Dienstleistungen zur Verfügung zu stellen." Alle hätten etwas davon: Die Versorger können ein neues Geschäftsfeld erschließen und zugleich in der Öffentlichkeit mit vorzeigbaren Projekten Verantwortungsbewusstsein und Zukunftsorientierung unter Beweis stellen - ein ideales Feld zur Imageoptimierung und Kundenbindung. Gleiches gälte für die Immobilienbetreiber, die insbesondere durch nachhaltig geringere Energiekosten profitieren.
Mit dem explizit formulierten Ziel, für Bürger, Kommunen und Wirtschaft Vorbild zu sein, hat der Landkreis Schmalkalden-Meiningen innerhalb von zwei Jahren mehr als 300 Gebäude energetisch analysieren lassen. Im Frühjahr 2009 standen zunächst 124 kreiseigene Gebäuden auf dem Prüfstand, überwiegend Schulen und Turnhallen. Im Winter 2009/10 waren die Kommunen des Landkreises Schmalkalden-Meiningen aufgerufen, einen Teil ihrer Gebäude energetisch untersuchen zu lassen. Hier wurden 186 kommunale Liegenschaften in 13 Verwaltungsgemeinden analysiert. Die Auswahl der Gebäude lag in den Händen des Landkreises bzw. der Kommunen.
Die Steuerung und Durchführung des gesamten Prozesses von der Datenaufnahme bis zur Erstellung und Aushändigung der Berichte lag in den Händen der Ingenieurbüro für Energiewirtschaft Dr.-Ing. Dirk Schramm GmbH (IfE GmbH) aus Meiningen. Zunächst wurden von jedem Gebäude in den Abend- und Nachtstunden mehrere Thermografie-Aufnahmen angefertigt. Anhand der Wärmebilder ließen sich energetische Schwachstellen in der Gebäudehülle eindeutig identifizieren. Bei den folgenden Ortsbegehungen erfassten IfE-Mitarbeiter gemeinsam mit den verantwortlichen Ansprechpartnern für das betroffene Gebäude alle relevanten Daten in einem Erhebungsbogen: Baujahr, Gebäudetyp, Bauweise, Lage, bauphysikalische Daten, vorhandene Anlagentechnik und Nutzerverhalten.
Auf Basis der erhobenen Daten und der Auswertung der Thermografie-Bilder wurden die Immobilien bewertet und Einsparpotenziale ermittelt. Für jedes Gebäude entstand so ein Bericht mit Ergebnissen und Handlungsempfehlungen. Bei den Schulen und Turnhallen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen wurde ein jährliches Einsparpotenzial von 4,6 GWh Wärme ermittelt, was einer Reduzierung des Heizenergiebedarfs von 24 % entspricht. In den kommunalen Gebäuden können 27 % bzw. 3,4 GWh Wärme eingespart werden. Wenn alle vorgeschlagenen Maßnahmen umgesetzt würden, könnten in Summe jährlich 640.000 € Heizkosten eingespart werden. Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat inzwischen an mehreren Schulen Sanierungen umgesetzt oder begonnen. Eine erste Auswertung von vier bereits 2010 vollendeten Projekten des Landkreises ergab Einsparungen in Höhe von 600.000 kWh bzw. 48.000 €/a. Finanziert wurde das gesamte Projekt vom Landkreis Schmalkalden-Meiningen, für den zumindest durch die Energieeinsparung in den kreiseigenen Gebäuden ein Return on Investment darstellbar ist.
Geschäftsfeld für Stadtwerke
Was im Landkreis Schmalkalden-Meiningen durch das Engagement privatwirtschaftlicher und kommunaler Entscheidungsträger möglich wurde, ließe sich bundesweit realisieren, meint IfE-Chef Dr.-Ing. Dirk Schramm: "Stadtwerke und Energieversorger stehen in der gesetzlichen Pflicht, Energiesparberatung anzubieten. Ihnen bietet sich hier eine exzellente Möglichkeit, vorhandenes Know-how in Form neuer bzw. spezifischer Dienstleistungen zur Verfügung zu stellen." Alle hätten etwas davon: Die Versorger können ein neues Geschäftsfeld erschließen und zugleich in der Öffentlichkeit mit vorzeigbaren Projekten Verantwortungsbewusstsein und Zukunftsorientierung unter Beweis stellen - ein ideales Feld zur Imageoptimierung und Kundenbindung. Gleiches gälte für die Immobilienbetreiber, die insbesondere durch nachhaltig geringere Energiekosten profitieren.
